Το σαλόνι του διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στη Δεινοκράτους.
Η σύντομη απάντηση: έναν μήνα στο Κολωνάκι μαζί μας τον κλείνετε όπως κάθε άλλη διαμονή, χωρίς μισθωτήριο, μεσίτη και λογαριασμούς ρεύματος στο όνομά σας. Πληρώνετε τις τιμές των νυχτών για τις ημερομηνίες σας και μία χρέωση καθαριότητας, και για τόσο μεγάλη διαμονή σάς δίνω τιμή για όλο τον μήνα αν μου στείλετε τις ημερομηνίες σας.
Τα τριήμερα είναι εύκολα. Κλείνετε, έρχεστε, φεύγετε, και ό,τι λείπει το αντέχετε για τρεις μέρες. Ο μήνας είναι άλλη ιστορία. Σε έναν μήνα μετράει αν υπάρχει στεγνωτήριο, αν δουλεύει το ασανσέρ, αν μπορείτε να μαγειρέψετε κάτι πέρα από μακαρόνια και αν έχετε πού να αφήσετε τον υπολογιστή ανοιχτό χωρίς να τον μαζεύετε κάθε βράδυ από το τραπέζι του φαγητού.
Το κείμενο αυτό είναι για όσους χρειάζονται το κέντρο της Αθήνας για τρεις εβδομάδες έως δύο μήνες. Για μια θεραπεία που κρατάει εβδομάδες, για μετάθεση ή καινούργια δουλειά, για την ανακαίνιση του δικού σας σπιτιού, για σπουδές ή εξετάσεις. Για ανθρώπους, δηλαδή, που δεν θέλουν να υπογράψουν μισθωτήριο για χρόνια, αλλά ούτε να περάσουν τριάντα βράδια σε δωμάτιο ξενοδοχείου χωρίς κουζίνα.
Πρώτα το καθεστώς: τι ακριβώς κλείνετε
Τα δύο διαμερίσματά μας είναι αδειοδοτημένα τουριστικά καταλύματα με ΣΗΜΑ ΕΟΤ: 1205203 για το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Δεινοκράτους και 1253877 για το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην Υψηλάντου. Τα λειτουργεί η RPS16 Ι.Κ.Ε., η οικογενειακή μας εταιρεία.
Στην πράξη, έναν μήνα μαζί μας τον κλείνετε όπως κάθε άλλη κράτηση. Δεν υπογράφετε μισθωτήριο, δεν ψάχνετε μεσίτη, δεν περνάτε λογαριασμούς ρεύματος και νερού στο όνομά σας. Για την κράτηση σάς ζητάμε ονοματεπώνυμο και στοιχεία επικοινωνίας, και αν έρχεστε για λογαριασμό εταιρείας μπορείτε να ζητήσετε τιμολόγιο στο ίδιο βήμα.
Αν έχετε διαβάσει ότι «στις 60 ημέρες αλλάζουν όλα», αυτό αφορά άλλο καθεστώς. Το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 ορίζει ως βραχυχρόνια μίσθωση τη μίσθωση ακινήτου για διάστημα μικρότερο των 60 ημερών, εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πέρα από τη διαμονή και τα κλινοσκεπάσματα (το κείμενο του νόμου το έλεγξα στις 6 Οκτωβρίου 2026). Είναι το πλαίσιο για τις κατοικίες που δηλώνονται στο μητρώο της ΑΑΔΕ με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Τα δικά μας διαμερίσματα δεν λειτουργούν με αυτό το καθεστώς, οπότε μη βγάλετε συμπεράσματα για τη δική σας διαμονή από άρθρα που γράφτηκαν γι' αυτό. Αν σκέφτεστε να μείνετε πάνω από δύο μήνες, γράψτε μου πριν κλείσετε και το βλέπουμε μαζί.
Πώς βγαίνει η τιμή ενός μήνα
Τιμοκατάλογο εδώ δεν θα βρείτε, και ο λόγος είναι πρακτικός. Η τιμή ορίζεται νύχτα προς νύχτα και αλλάζει με την εποχή και τη ζήτηση, οπότε ένα νούμερο γραμμένο σε άρθρο θα ήταν λάθος σε λίγες εβδομάδες. Αυτό που μπορώ να σας πω με βεβαιότητα είναι από τι αποτελείται ο λογαριασμός, γιατί έτσι ακριβώς τον υπολογίζει η σελίδα κρατήσεών μας:
- Οι νύχτες. Το άθροισμα της τιμής κάθε νύχτας. Δύο διαδοχικοί μήνες στο ίδιο διαμέρισμα μπορεί να βγουν αισθητά διαφορετικοί.
- Η καθαριότητα, μία φορά ανά κράτηση. Δεν χρεώνεται ανά νύχτα, άρα σε έναν μήνα μοιράζεται σε τριάντα βράδια.
- Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Κρατικό τέλος ανά διανυκτέρευση, που εμφανίζεται σε δική του γραμμή πριν πληρώσετε.
- Επιπλέον επισκέπτες. Η βασική τιμή καλύπτει δύο άτομα. Από τον τρίτο επισκέπτη και πάνω προστίθεται ποσό ανά άτομο και ανά νύχτα.
- Τιμολόγιο. Αν πληρώνει η εταιρεία σας, ζητάτε τιμολόγιο στο βήμα της κράτησης.
Αν οι ημερομηνίες σας μπορούν να μετακινηθούν μία ή δύο εβδομάδες, πείτε το μου. Επειδή η τιμή αλλάζει από νύχτα σε νύχτα, η ίδια διάρκεια με λίγο διαφορετική αρχή μπορεί να βγει φθηνότερη, και μπορώ να σας δώσω τιμή και για τις δύο εκδοχές.
Για έναν μήνα, ζητήστε προσφορά πριν κλείσετε
Ένα πράγμα πρέπει να το ξέρετε από την αρχή: οι κρατήσεις που πληρώνονται online στη σελίδα μας δεν επιστρέφονται, ούτε αν ακυρώσετε ούτε αν φύγετε νωρίτερα. Για τρεις νύχτες αυτό είναι λεπτομέρεια. Για τριάντα δεν είναι, και γι' αυτό προτείνω ασφάλιση ταξιδιού που καλύπτει ακύρωση.
Για τον ίδιο λόγο, σε διαμονή ενός μήνα καλύτερα να μου γράψετε πρώτα από τη σελίδα επικοινωνίας. Το inbox των κρατήσεων το διαβάζω εγώ. Σας απαντώ με τιμή για ολόκληρη τη διαμονή και, αν συμφωνήσουμε, σας στέλνω προσωπικό σύνδεσμο κράτησης με κλειδωμένο το συνολικό ποσό, που ισχύει για περιορισμένο διάστημα. Στο ίδιο μήνυμα λύνουμε και όσα δεν λύνει μια φόρμα: αν θέλετε καθαριότητα στη μέση της διαμονής, αν χρειάζεστε τιμολόγιο, αν έρχεστε με κατοικίδιο.
Τι χρειάζεται ένας μήνας και δεν το σκέφτεστε για ένα τριήμερο
Αυτά τα έχουν και τα δύο διαμερίσματα, και τα γράφω γιατί είναι ακριβώς τα σημεία όπου χαλάει μια μεγάλη διαμονή:
- Πλυντήριο και στεγνωτήριο μέσα στο σπίτι, μαζί με απλώστρα και σίδερο. Σε έναν μήνα είναι η διαφορά ανάμεσα στο να ζεις και στο να κυνηγάς πλυντήρια της γειτονιάς.
- Κουζίνα για μαγείρεμα, όχι για τη φωτογραφία: επαγωγικές εστίες και φούρνος Siemens, πλυντήριο πιάτων, κατσαρόλες, τηγάνια και τα βασικά, λάδι, αλάτι, πιπέρι.
- Χώρος εργασίας και Wi-Fi 50 Mbps, με σύνδεση Ethernet αν θέλετε σταθερή σύνδεση για βιντεοκλήσεις. Στο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων ο χώρος εργασίας είναι σε δωμάτιο με πόρτα, που αν δουλεύετε ενώ ο άλλος κοιμάται ή βλέπει τηλεόραση κάνει όλη τη διαφορά.
- Θέρμανση και κλιματισμός. Καλοριφέρ και κλιματιστικό στο ένα υπνοδωμάτιο, κεντρική θέρμανση και δύο κλιματιστικά στο δυάρι. Αν ο μήνας σας είναι Ιανουάριος, αυτό μετράει όσο και η θέα.
- Ασανσέρ και στα δύο κτίρια. Στις πολυκατοικίες του Κολωνακίου δεν είναι αυτονόητο.
- Κατοικίδια δεκτά και στα δύο. Λίγοι αφήνουν τον σκύλο τους σε άλλον για έναν μήνα.
- Αυτόνομη άφιξη με κλειδοθήκη και φύλαξη αποσκευών. Μετράει την πρώτη και την τελευταία μέρα, που είναι πάντα οι πιο κουραστικές.
Ένα πράγμα που δεν είναι ίδιο: στο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων προσφέρουμε και καθαριότητα κατά τη διαμονή. Για το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ρωτήστε με όταν ζητήσετε προσφορά.
Η καθημερινότητα ενός μήνα στη γειτονιά
Ένας μήνας στο Κολωνάκι περπατιέται. Το Σύνταγμα είναι 10 με 15 λεπτά με τα πόδια και από τα δύο διαμερίσματα, και για τα ψώνια της εβδομάδας δεν χρειάζεστε αυτοκίνητο: υπάρχουν σούπερ μάρκετ σε απόσταση περπατήματος και η λαϊκή της Παρασκευής στην Ξενοκράτους. Για το πού τρώμε εμείς όταν δεν μαγειρεύουμε, δείτε τον οδηγό μας για φαγητό στο Κολωνάκι.
Αν θα κινείστε συχνά με μέσα, κάντε τον λογαριασμό της μηνιαίας κάρτας. Σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο του ΟΑΣΑ (oasa.gr, έλεγχος 6 Οκτωβρίου 2026), η κάρτα 30 ημερών για όλα τα μέσα εκτός των διαδρομών προς και από το αεροδρόμιο κοστίζει 27 ευρώ ολόκληρη και φορτίζεται μόνο σε προσωποποιημένη κάρτα ATH.ENA. Το απλό εισιτήριο 90 λεπτών κοστίζει 1,20 ευρώ και πληρώνεται και ανέπαφα με τραπεζική κάρτα. Για όλες τις άλλες μετακινήσεις, δείτε τον οδηγό μας για τις μετακινήσεις στην Αθήνα.
Ποιο από τα δύο διαμερίσματα
Το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Δεινοκράτους. 78 τετραγωνικά στον δεύτερο όροφο πολυκατοικίας της δεκαετίας του '70, ανακαινισμένο από την αρχή το 2021, για έως τρία άτομα. Είναι σε ήσυχο κομμάτι του δρόμου, περίπου 100 μέτρα από το τελεφερίκ του Λυκαβηττού, που σημαίνει και ότι η επιστροφή από το κέντρο έχει ανηφόρα. Για έναν ή δύο ανθρώπους που δουλεύουν από το σπίτι για έναν μήνα, αυτό θα διάλεγα.
Το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην Υψηλάντου. 65 τετραγωνικά στον τρίτο όροφο, με δύο υπνοδωμάτια, για έως έξι άτομα. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο γίνεται κρεβατοκάμαρα, γραφείο ή χώρος για παιδιά, ανάλογα με το τι χρειάζεστε. Είναι στο επίπεδο κομμάτι της γειτονιάς, με τον σταθμό του μετρό Ευαγγελισμός στη γωνία. Έχει ένα μπάνιο, και το λέω τώρα και όχι αφού κλείσετε.
Αν ο λόγος που έρχεστε για έναν μήνα είναι η νοσηλεία ή η θεραπεία δικού σας ανθρώπου στον Ευαγγελισμό, το δυάρι είναι η προφανής επιλογή. Το νοσοκομείο βρίσκεται στον ίδιο δρόμο, στην Υψηλάντου 45-47, με τηλεφωνικό κέντρο 213 2041000 (στοιχεία από την ιστοσελίδα του νοσοκομείου, έλεγχος 6 Οκτωβρίου 2026). Τα υπόλοιπα για αυτή την περίπτωση τα γράφω αναλυτικά στον οδηγό για διαμονή κοντά στα νοσοκομεία της Αθήνας.
Πότε να μην έρθετε σε εμάς
Θα χάσω κάποιες κρατήσεις γράφοντάς το, αλλά προτιμώ να το ξέρετε.
- Αν ξέρετε ήδη ότι θα μείνετε πάνω από τρεις μήνες, ένα σπίτι με κανονικό μισθωτήριο συνήθως βγαίνει φθηνότερο ανά μήνα και σας δίνει δική σας διεύθυνση. Στη δική μας τιμή περιλαμβάνεται και η ευελιξία μιας σύντομης κράτησης, και αν δεν τη χρειάζεστε την πληρώνετε άδικα.
- Αν ψάχνετε την πιο φθηνή λύση στο κέντρο, δεν είναι το Κολωνάκι. Εδώ πληρώνετε τη γειτονιά, και αυτό είναι επιλογή, όχι υποχρέωση.
- Αν χρειάζεστε αυτοκίνητο κάθε μέρα, ρωτήστε με για τη στάθμευση πριν κλείσετε. Για έναν μήνα, το θέμα δεν λύνεται με τύχη.
- Αν είστε έξι άτομα για έναν μήνα. Ένα μπάνιο για έξι, επί τριάντα πρωινά, δεν πάει καλά.
Αν τίποτα από αυτά δεν σας αφορά, στείλτε μου τις ημερομηνίες σας και ξεκινάμε από εκεί.